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（中央社記者韋樞台北25日電）房市研究單位住展雜誌統計，近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶，平均各行政區才百餘戶，且因為競爭壓力小，價格相對硬；在買氣不佳下，台北的房市臺南市山上區投資外匯仍是一灘死水。

八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區，但房價卻兩樣情。大湳因生活機能性較佳，建案價格仍硬，但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺下，房價持續下探，現已出現每坪14.5萬元超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利，成交狀況明顯好轉，有助於減少餘屋量。

餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全都低於百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。

新竹市香山區外匯推薦銀行臺南市官田區外匯定存桃園市蘆竹區定存銀行推薦 另外，同時間北台灣餘屋量最高的 5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前 5大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高，其中中壢臺南市善化區理財銀行推薦的餘屋量相當於全台北市的量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價。

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中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增新北市五股區銀行推薦加與賣壓加重影響，青埔房價經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。

住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日，台北市新成屋建案餘屋量（含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，及暫停銷售或撤場未售完戶）約2066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。

何世昌認為，北市目前餘屋量極低，未來推案狀況並不踴躍，沒有餘屋暴增的疑慮，該擔心的反而是價格仍偏硬，以致房市成交陷入僵局。至於外縣市餘屋量大的地區，因價格已配合修正，吸引買方出手購屋，可望加速餘屋銷新竹縣新埔鎮銀行推薦售速度，並降低餘屋水位。1050825

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